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先进的技术可以使楼宇能耗减少 30% 之多。纽约、马尔默、马德里和悉尼的四幢楼宇向世人展示了在传感器、特殊材料、能源供应系统及信息技术实现融合的情况下，人与自然所能实现的和谐。

自由攀登者Alain Robert攀登纽约时报大厦，以此作为一种气候变化的方法——然而，该大厦的能耗比其周围的建筑物低30%。

2008 年 6 月，Alain Robert 登上了《纽约时报》新建的总部大楼，试图唤起大众对全球变暖问题的关注。具有讽刺意味的是，他所选的这幢用来彰显其环保理念的楼宇，其设计出发点正是要解决该问题。

事实上，“蜘蛛侠”Robert 攀登的这幢位于曼哈顿的 52 层楼宇向世人提供了一个*，展示了如何在保证楼宇舒适度的同时，利用现代科技实现节能、减排。纽约时报大厦(NYTB)于 2007 年 11 月正式投入使用，所耗能源比传统办公大楼低 30%。该楼宇由著名建筑师 Renzo Piano 设计，楼宇拥有超清晰的玻璃幕墙，附近的人们不仅可以看到楼内场景，还可以透过楼宇看到对面的景象。这种设计可以使路人的视线穿过大厅，一睹种着桦树、长着青苔的花园美景。这就像是曼哈顿中心的一片绿洲。这一点正象征了设计该楼宇的一个关键性原则，那就是依靠自然的协助，在人与自然的和谐氛围中，实现节能。

一般情况下，玻璃表面的摩天大楼耗能巨大，因为他们像温室一样吸热，然后还要使用空调进行冷却。但纽约时报大楼却非同一般。该办公大楼还有另外一个陶瓷棒制成的幕墙，从一层一直延至顶层，避免了直接照明。遮阳系统的设计是利用太阳的位置和一个广泛传感器网络的监测来提升或降低照度。该系统在光照强时阻止强光照射或是在光照直射少的情况下允许光照进入。与遮阳系统共同运行的还有一个的照明系统。该系统在上利用自然采光，从而使得电子照明仅仅成为一个辅助手段。照明系统配有 18,000 多只电子镇流器，而每个镇流器都包含一个可对其进行单独控制的电脑芯片。

另外，纽约时报公司还能够利用大气制冷，这也就意味着在凉爽的早晨，外部的凉空气可以进入楼宇。我们都知道在夏日的清晨给房间通气的重要性，但是要想在纽约时代大厦这样宏大的楼宇实现同样的效果却需要采用高科技系统。而想做到这一点，却相当复杂。想要确保这样一个摩天大楼能够有效利用能源，就必须对各种影响因素进行监控，而内部温度、外部温度、楼宇构造、光照角度及房内燃气联合热电系统只不过是众多变量中的一小部分。因此，楼宇管理员很难根据如此海量的信息来做出决定。然而，对纽约时报大楼而言，这些决策是由西门子的楼宇控制系统制定的，因为该系统可以自动监控空气调节、水冷却、供热、火警及发电系统。

该楼宇控制系统可以与其他制造商的设备无缝集成，然后通过一个中央控制界面对它们进行操作。楼宇技术人员通过广泛分布于大楼各处的数百只传感器（诸如温度监控传感器）网络获取实时信息。而如果用中央控制室对所有功能进行调控的话，就没必要采取上述措施了，因为只需几个指令就可以自动调节系统从而适应当天的气候条件。在只有几个办公室正常使用时，不论是在炎热潮湿的工作日，还是在寒冷干燥的假期，我们的目标始终是在保证舒适度的前提下，运行尽可能少的系统来从而实现节能。

西门子楼宇科技集团客户经理 Gary Marciniak 指出：“夜间对一个空办公室制冷不会有益于任何人。” “这个道理不言而喻。”他补充道，“但其他的影响因素就没那么明显了。比如，有时候使两个水泵中的一个全负荷运行时效率更高，而有时候却需要让两个同时运行效率才最大。”该系统自动识别并寻求状态，从而实现节能最大化。

水晶塔。正在建设中的 Torre de Cristal（水晶塔）摩天大楼采用了此类技术。该大楼位于马德里 Fuencarral-El Pardo 区，该区是西班牙的黄金地段之一。水晶塔是西班牙第二高楼，装配了西门子的消防系统。此外，西门子的综合楼宇自控系统 Desigo将有助于该楼宇利用尽可能少的能源满足较苛刻的房客的各种需求。

所有相关信息，从照明、空调到供热系统等，都显示在遍布于楼宇各个角落的控制面板上，从而有助于确保运行顺畅。即使单个系统崩溃或中央控制室自身损坏，依然可以保证整个系统的稳定性。比如，一旦发生火灾，整幢楼宇的通风系统会自动关闭以阻止浓烟蔓延。控制面板还会利用从传感器获得的信息调节气流，从而调节楼宇各部分的温度。若楼宇某部分未在使用中，其照明及通风系统会自动关闭。

独立控制装置将相互连通，不断地根据其所在区域的各种状况交换信息，从而对楼宇的状况和程序进行实时监测。然后，不断对自动控制程序进行调节，实现能源利用效率最大化。比如，如果系统发现上部楼层的温度高于下部楼层，它会通过高压管自动将冷水传送至上部楼层，同时可以将顶层的热水传送至下部楼层。这样一来，楼宇就可以通过内部自动调节实现能源的节约，这也避免了在为底层供热的同时顶层却使用着空调。

西门子楼宇科技集团能源与环境解决方案负责人 Margarita Izquierdo 说，智能控制面板还十分节能，能耗比传统的装置少约 15%。Izquierdo 帮助她的西门子同事完成了水晶塔项目，实现所有地区的节能最大化。“在西班牙，水晶塔真的是前卫的建筑，”Izquierdo 说道。“楼宇节能方案在很多方面仍处在起步阶段，这也是为什么我深信该项目会在很多方面成为*的原因。”

发光二极管灯塔。另一幢节能楼宇是于 2005 年竣工的瑞士马尔默的高 190 米的扭转大厦。该楼宇建筑风格雄伟，被纽约现代艺术博物馆列为全球迷人的 25 幢摩天大楼之一。。楼宇设计的关键元素之一是照明设施，走廊中布满了发光二极管发出的白色对称灯光。

“诸如荧光灯等其他的解决方案可能会产生阴影，看上去不美观。”Jørn Brinkmann 说。他负责为西门子下属欧司朗安装约 16，000 只发光二极管，这是该技术首次大规模应用于建筑领域。扭转大厦在建的时候，发光二极管的能耗量还与荧光管相当，而如今它们的能耗比同等光输出量的荧光灯减少了约 1/3。发光二极管的长使用寿命使其在 2005 年受到青睐。那时，扭转大厦的业主可能并没有意识到他们将来会成为楼宇照明系统的先驱。

资源消耗最小化。位于悉尼的 30 The Bond 办公楼也展示了美观壮丽同能源节约并非水火不容。该办公楼是荣获澳洲温室气体排放评估制度（ABGR）五星级的澳大利亚楼宇。此项严格的认证系统是由新南威尔士政府提出的，旨在鼓励业主采用先进技术减少资源消耗。最高等级的证书授予二氧化碳排放量低于设定基准的楼宇。建成于 2004 年的 30 The Bond 的温室气体排放量比同类楼宇约低 30%。参观该楼的人们通常最初都意识不到自己身在一幢办公楼中，因为在八层的中庭中设有一个咖啡馆。中庭面积很大，还有助于楼宇的冷却。后壁*由砂岩建造而成，房顶有一个小花园，正好位于悉尼的中心。

夜间，一个定时的滴灌系统会依照天气状况对花园浇水。因此，早上其对上部楼层加热的时间会更长一些。由于60% 的工作点都可以清晰地欣赏外部景观，这使得该楼宇与周围的自然环境浑然一体。

同纽约和马德里的同类楼宇一样，西门子的智能化楼宇管理技术将各种系统融合到 30 The Bond 中，其中包括用于供暖、空气调节、能源供应和水供应、消防和照明等系统。数个节能策略也有类似之处。悉尼的 30 The Bond 分为 80 个独立控制区，只有在实际使用中的区才会进行照明、冷却及通风。会议室中还有测量室内空气质量的二氧化碳传感器。只有在办公室内有人在的时候系统才会将新鲜空气送入室内。

在 30 The Bond 楼宇建成时，其所采用的冷却方式对澳大利亚而言是全新的。该系统不是直接将冷风传入办公空间，而是通过嵌在天花板内的被动冷却梁（或散热器）导入冷水。冷却梁像散热器一样散去自然上升的暖空气，冷却下面的办公空间。空气一旦冷却后，就回落到地板，开始另一个循环。

负责为 30 The Bond 提供西门子工业解方案的 Lynden Clark 说道：“提到上述宏伟计划，西门子*有能力帮助客户实现他们各自的目标，我们会根据具体情况来选择较适合采用的技术。”

无独有偶，很多案例的解决方案同纽约、马德里及悉尼所采用解决方案的原则都*，例如都需要广泛地利用楼宇的周边环境、自然加热或冷却及光照。毕竟，大自然为生活、工作在现代高科技楼宇中的人们与其和谐相处提供了很多机遇，而智能化楼宇技术则能够很好的利用这些机遇并使之成为现实。